不動産売却について、富士市富士宮市はおまかせ下さい。 | 富士宮市や富士市の不動産売却なら株式会社大梅 | ブログ

その家、その土地大梅が売ります。

富士宮市、富士市の不動産売却は大梅におまかせ下さい。

不動産売却をご検討中の方は大変多くいらっしゃると思います。

当社でも相続や離婚、使わなくなった空き家、空き地の不要物件などの査定依頼をたくさん頂き、販売を行っています。

どんな物件でもどんな理由でも当社が誠心誠意対応致します。

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断の一つです。適切な準備と情報収集を行うことで、スムーズな取引と利益を最大化することができます。以下では、不動産売却に関する一般的な流れや注意点を簡単ではありますがご説明します。

不動産売却の流れ

1. 市場価格の把握

   • 自分の不動産がどれくらいの価格で売れるかを知るために、近隣の類似物件の価格や市場動向を調査します。不動産会社に「査定」をご依頼ください。

2. 売却の目的を明確化

   • 離婚、住替え、転勤資金の確保、相続の整理など、売却の理由を明確にすることで、売却タイミングや価格設定を考える基準となります。住宅ローンの残債があっても売却は可能です。ご相談ください。

3. 不動産会社の選定

   • 複数の不動産会社に相談し、信頼できる仲介業者を選びます。当社は地元企業の不動産ですので迅速に真摯にご対応致します。また代表の私が担当致しますので、責任を持って努めさせて頂きます。

4. 媒介契約の締結

   • 不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には3種類（専属専任媒介、専任媒介、一般媒介）があります。詳細はお問合せ下さい。どのような媒介契約でもしっかりと売却まで行います。

5. 売却活動（広告・内覧）

   • 不動産会社が物件を宣伝し、購入希望者との内覧や交渉を進めます。内覧時には、物件を清潔に保ち、購入者に良い印象を与える工夫が大切です。

6. 売買契約の締結

   • 売却先が決まると、売買契約を締結します。この際、契約書を当社にて作成致します。内容を十分に確認し、不明点は必ずごご確認ください。

7. 引き渡しと決済

   • 契約後に買主から残金の支払いを受け取り、物件の引き渡しを行います。引き渡し時には登記変更や鍵の受け渡しを行います。

売却時の注意点

1. 税金（譲渡所得税）

   • 不動産売却で利益が出た場合、「譲渡所得税」が課されます。ただし、特定の条件を満たす場合は控除や軽減措置が適用されます（例：マイホーム売却時の3,000万円特別控除）。
   • 詳細は管轄の税務署などでご確認頂ければお間違えございません。

2. 諸費用

   • 仲介手数料、印紙税、引っ越し費用など、売却に伴う費用を事前に計算しておきましょう。

3. 価格設定のバランス

   • 高すぎる価格設定は売却が長引く原因になります。一方で安すぎる価格では利益が減少するため、適正価格を設定することが重要です。

4. 契約内容の確認

   • 特にキャンセル条件や違約金の条項はしっかり確認してください。

5. 信頼できるパートナーを選ぶ

   • 当社では、今までの実績も多数ございます。専門家としてしっかりとご対応致します。また不動産売却には司法書士や工務所などが必要になってきます。当社では経験豊富な士業と提携していますので安心してお取引が可能です。

まとめ
不動産の売却は、専門的な知識や経験が必要な場合が多いため、専門家の当社におまかせ下さい。お客様にご満足いただけるように努めさせて頂きます。